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建筑加固:[深读新北京]北京丰台“医”好了老旧

2016年,丰改造加固台区开始对宛平周边地区实施了老旧小区楼房屋面平改坡及抗震加固工程,共涉及楼房30栋,最后7栋将于今年9月完工。图中绿色围挡中为正在施工的卢沟桥北里小区,其中楼体原有阳台被拆除后增加的室内建筑面积。

“以前这个墙有点酥,钉钉子都不费力,墙体钢筋少,抗震性能差,居住在这里没有安全感。”在家住卢沟桥北里小区3号楼的刘艳霞眼中,这栋40多岁的老旧小区楼房,“再不治疗就得骨折。”

卢沟桥北里小区与宛平城一街之隔,建于上个世纪70年代,年久失修,存在抗震性能不满足现行标准、各项居住设施老化严重等问题,给居民生活带来诸多不便。 同时,一楼的住户大多自建房屋,杂乱无章的私搭乱建与宛平城景区的建筑风貌极不协调。

2016年,丰台区开始对宛平周边地区实施了老旧小区楼房屋面平改坡及抗震加固工程,共涉及住宅楼30栋,其中23栋平改坡,已于2016年12月完工。

刘艳霞所在的卢沟桥北里小区去年10月由北京建工集团开始施工作业,看着正在被改造的家,她安了心。

“隔三差五我就过来看看施工进程,小区楼改造用了三指粗的钢筋加固,抗震性能好,同时墙体加了保温层,改造了管道,更欣喜的是,我们每户还多出来十多平米。”刘艳霞高兴地说。

据悉,目前正在施工改造的卢沟桥北里和南里小区共涉及楼房7栋,预计在今年6月中旬完成主体工程,9月完成全部工作,计划11月中旬左右,438户老百姓将搬入宽敞明亮的新居,安享幸福生活。

给“骨骼”打上“钢板”

日期,记者走进卢沟桥北里小区,2号楼、3号楼、4号楼等6栋老旧居民楼正在进行抗震加固改造。

记者了解到,老旧小区结构加固分为“板墙式”和“外套式”两种,根据楼房自身抗震强度不同,采用不同的加固方式。

北京建工四建公司的项目团队负责人贾洪振告诉记者,“板墙式”是在建筑的外立面喷涂一层混凝土形成新的结构,可以带户施工。不过,北里小区这几栋老旧楼采用“板墙式”加固远远不能达到抗震标准,需要采用“外套式”加固。

建筑加固

贾洪振说,“外套式”就是给旧楼的“骨骼”套上钢筋笼,往钢筋笼里浇筑混凝土,这就相当于在建筑的原有结构外“套”上一道新的结构,与“板墙式”相比更加复杂,也更加考验施工团队的技术和水平。

“我们在原来楼梯的南北两条边沿打下54个桩孔,桩孔完成后把钢筋笼放入孔中浇筑混凝土,形成54根桩基,植入钢筋到原有楼体结构内,是为了让新老结构通过钢筋的强大拉力紧紧连接在一起,形成坚固的整体。”贾洪振告诉记者。

家属配合好 “疾病”治的快

给老楼看病,必须家属上下一心,与“医生”配合,才能治疗地更快更好。

“外套式”加固不能带户施工,意味着居民要搬离,这是难点。“许多老人不愿意麻烦,还有些一层居民有自建房不愿意拆,这项工作需要做大量思想动员工作。 ”丰台区房管局相关负责人梁文斌说。

“从2016年初,我们就联合街道、居委会给居民做工作,因为居民一般工作之余才有时间咨询,咨询处的工作人员每天8、9点下班,周末加班都是常事。”

最终,在工作人员的努力下,居民从不理解到主动搬离,热情很高,“其中3号楼的居民一个月就完成了搬迁。”

记者了解到,在为期7个月的改造施工期间,小区居民全部迁出,在北京市、丰台区两级政府的协调下,临时租住在距小区不远的周转房。

老阳台拆了,房子却“变大”了

在小区改造前,李秋红与父母、丈夫及女儿一家五口“蜗居”在面积不足50平方米的两居室内,母亲和女儿同睡,父亲每晚睡在沙发,一旦家中有客留宿,空间更是捉襟见肘,只能打地铺。

“甭太多,再多出个10平方米,屋里就能宽敞多了。”这句话李秋红念叨了好多年,没想到,在2017年冬天到来前,这个10平方米的“小梦想”就真的可以实现了。

多出来的面积是怎么回事?

据悉,“外套式”加固方式需要在原有楼体的南北两个立面外各浇筑起一道混凝土框架结构,以更好地支撑原有建筑结构,形成坚固的整体。

记者在卢沟桥北里3号楼施工现场看到,居民楼原来的挑出阳台已被全部拆除,不过,项目团队在原有外墙到南北两侧新立起的外墙距离分别为1.5米或2.1米,这其中多出来的空间也就成为各家各户住房中的新增面积。

“虽然打掉了老阳台,但是将来搬回新居的居民会明显地感觉到面积增大了,环境也敞亮了”,贾洪振表示,居民回迁后,他们的项目团队还将与属地政府密切配合,依据相关规章制度完成新增住房面积的确权,让各家各户尽快将新增的面积稳稳地“攥”在手里。

“楼房加固好,屋顶又美化;人人见了人人夸,居民伸出拇指笑哈哈。”家住卢沟桥北里小区一名85岁的老红军陈友善看到老旧楼房改造后,激动地写下了赞颂诗歌。老人用颤抖的声音告诉记者,楼房加固改造是他多年的梦想,如今,梦想终成真。 

2016年,丰台区开始对宛平周边地区实施了老旧小区楼房屋面平改坡及抗震加固工程,共涉及楼房30栋,最后7栋将于今年9月完工。图中绿色围挡中为正在施工的卢沟桥北里小区。

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