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改造加固:北京老旧小区改造晒方案 “老物件”

印着五角星的白搪瓷缸子,雷锋帽;改造加固红彤彤的中国结,大绿叶;老住户儿时的老照片,灰山墙……昨天,20多家老旧小区综合整治改造工程设计单位,面向各区县老旧小区改造主管部门,晒出了120套改造设计方案。记者在对接交流会现场发现,为了配合老旧小区中延续数十年的生活气息和人文环境,很多设计图都在细节上下了功夫,让新房留下了过去岁月的痕迹。

在众多的设计中,北京国科天创建筑设计院制作的外立面并不“花哨”,但在一些展示细节上,却引起了很多参观者的注意。为了留住老旧小区的生活场景,新房特意设立了“时间墙”和“时间窗”。在这特制的墙里窗中,将以白色瓷砖做底,利用数码成像技术,将老小区照片烤印其上。

对于传统的尊重,在另外一套设计方案中表达得更彻底。白底的楼体外墙上,“挂”上了3层楼高的中国结图案。

“这个设计以红色和白色作为主基调,体现出带有福字气息的中国结。老旧小区的住户多为老年人,老年人对中国结等传统符号的感受更深。”设计方、中国电子工程设计院设计师谭军说。

记者仔细观察后发现,这一“中国结”利用了外窗的窗套和立柱,不会影响市民开窗。另外,屋顶镶嵌了四个太阳能板,可以用来楼道照明或发电。 而在另外一套设计方案中,老楼的外墙上长出了一片片的绿叶。它和中国结一样,都是利用结构进行的设计。谭军解释说,这些零配件采用了工业化的生产方式,不会使改造结构更复杂。

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120套改造方案区县自选

昨日的对接交流会可不仅让老楼改造在设计环节思路大开,更重要的是让设计单位和区县对接,结合各区县实际选择合适的设计单位。记者发现,这些方案都是经相关专家审核后,才送到区县面前的。

市规划委委员叶大华说,此前规划委公开征集了一轮设计方案,设计方需要按照工业化加固、外套圈梁构造柱加固和增层加固改造3种方案,以两栋典型住宅为范本,提出3种形式的加固方案。

随后,承接了万科、远洋等大房地产企业诸多住宅项目设计的北京市建筑设计研究院,设计了菊儿胡同新四合院住宅的清华大学建筑设计研究院,设计了翠微大厦、中关村科技大厦的北京中建建筑设计院等20多个设计院所,先后提交了老旧小区综合整治设计方案。

最终,评审专家根据设计单位提供的方案进行评审,选择出第一批入围的20家单位。这20家共提供了120套改造方案。 各区县可结合本区县改造小区的地理位置、规划条件、抗震鉴定结果等情况,选择合适的设计单位。

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